捕鱼达人之深海狩措:中国一线城市房价这次真降了？

中国房地产业协会副会长朱中一称，一个楼盘或某套住房价格下跌不能作为证据来简单判断整个楼市价格已进入下行通道。因为个别降价现象由多种因素造成，比如楼盘所处区域、周边基础设施配套及是否为尾房等。

但从最新市场数据来看，一些一线城市房价确实呈现松动迹象。根据链家地产的统计数据，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均价出现明显下调。北京一些新楼盘开始变相降价促销。

财经评论员马光远称，捕鱼达人之深海狩措此前预测一线城市房价不可能下跌的人最近开始承认一线城市的房价也会下跌。他说，经济规律和价格规律不以人的意志为转移。没有永远上涨的房价，也没有不受价格规律约束的需求。

上海近期也正经受着周边城市杭州等楼市“降价潮”的影响，当地购房者观望情绪浓厚。虽然部分开发商为了回笼资金主动降价，但多数开发商选择扛住当前价格，楼市买卖方博弈升级。那么，当前一线城市局部出现的价格回调，将会引发大城市更普遍或更大幅度的降价吗？

对此，朱中一表示，对于中国的一线城市，目前供求关系依然处于偏紧状态，住房需求还很旺盛，房价快速下行可能性不大。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松则认为，对于一线城市楼市局部降价，还需要从多个角度来看待。

其一，北京少数一线城市多年来房价偏高，这已是普遍存在的观点，因此大城市房价需要向正常水平回归；其二，过去几年虽然一直谈论北京等一线城市的高房价问题，但房价一直保持上涨态势。现在出现的楼市成交量低迷、部分商品房降价现象，或许表明过去支撑房价上涨的因素目前正在发生改变。